За 9 месяцев текущего года Казанские квартиры подорожали на 15,9%
Опубликовано adward Окт 3, 2012 в Корпоративный блог | Комментариев нет
С января по сентябрь текущего года средняя цена предложения на вторичном рынке жилья в Казани выросла с 48 302 до 55 971 руб. за 1 квадратный метр. Такие данные были предоставлены Порталом недвижимости Казани Reportal.Ru. За 9 месяцев цена за квадратный метр выросла более чем на 7,5 тысяч рублей.
Наиболее заметный рост цены произошёл в марте. В тот период цены выросли на 4,6%. К лету происходит спад роста, и с мая по июнь изменение цен было практически на уровне общей инфляции. С августа рост цен вновь активизировался, однако вплоть до конца сентября остается на умеренном уровне — 1,2-1,3%.
При рассмотрении отдельно одно-, двух- и трёхкомнатных квартир выявляются, возможно, не совсем типичные закономерности. Существеннее всего подорожали 3-комнатные квартиры. Цены на них взлетели на 18,6%. Если в начале января 3-комнатные квартиры выставлялись по цене около 45 тыс. руб./кв.м., то к концу сентября аналогичные квартиры предлагаются по цене уже 53,3 тыс. руб./кв.м.
Однокомнатные квартиры показывают рост чуть больше среднего — 16,9%. К концу сентября средняя цена предложения на 1-комнатные квартиры составляет 64,2 тыс. руб/кв.м.
Рост цен на двухкомнатные квартиры наиболее умеренный — 13,3%. За 9 месяцев они подорожали с 48,1 тыс. руб./кв.м. до 54,5 тыс. руб./кв.м.
| Дата | Рынок: Вторичный Объект: Любой Район: Любой Проект: Любой |
Рынок: Вторичный Объект: 1-комн. кв-ра Район: Любой Проект: Любой |
Рынок: Вторичный Объект: 2-комн. кв-ра Район: Любой Проект: Любой |
Рынок: Вторичный Объект: 3-комн. кв-ра Район: Любой Проект: Любой |
Рынок: Первичный Объект: Любой Район: Любой |
| 12.2011 | 48302 | 54919 | 48059 | 44933 | 46403 |
| 01.2012 | 49447 +2.4% |
56125 +2.2% |
49470 +2.9% |
46352 +3.2% |
47752 +2.9% |
| 02.2012 | 50199 +1.5% |
58203 +3.7% |
49752 +0.6% |
47163 +1.7% |
49017 +2.6% |
| 03.2012 | 52492 +4.6% |
60849 +4.5% |
52479 +5.5% |
46894 -0.6% |
49505 +1% |
| 04.2012 | 53637 +2.2% |
61739 +1.5% |
54123 +3.1% |
48413 +3.2% |
49305 -0.4% |
| 05.2012 | 54069 +0.8% |
61904 +0.3% |
53784 -0.6% |
49930 +3.1% |
49409 +0.2% |
| 06.2012 | 54468 +0.7% |
63796 +3.1% |
53960 +0.3% |
50262 +0.7% |
50845 +2.9% |
| 07.2012 | 54633 +0.3% |
63436 -0.6% |
54536 +1.1% |
50901 +1.3% |
50524 -0.6% |
| 08.2012 | 55265 +1.2% |
64293 +1.4% |
54538 0% |
52180 +2.5% |
50777 +0.5% |
| 09.2012 | 55971 +1.3% |
64218 -0.1% |
54460 -0.1% |
53287 +2.1% |
51373 +1.2% |
| Разница за период: | +7669 (+15.9%) | +9299 (+16.9%) | +6401 (+13.3%) | +8354 (+18.6%) | +4970 (+10.7%) |
Изменение цен на квартиры в Казани за 9 месяцев 2012 года
Трёхкомнатные квартиры росли в цене существеннее всего, поэтому и по отношению к однокомнатным квартирам они подорожали с 0,82 в январе до 0,83 в сентябре.
Далее рассмотрим раскладку по районам города, которая представляется не совсем типичной. Существеннее всего подорожали квартиры в районах с минимальной стоимостью жилья. Это в первую очередь Авиастроительный и Кировский районы. В них с начала года рост цен составил 20,4% и 23,3% соответственно. Также существенный рост цен на жилье произошёл в Московском районе — 19,1%. Если рост цен в Московском и Авиастроительном районах может быть связан с приближающимся открытием станций метро, то назвать возможную причину роста цен в Кировском районе представляется затруднительным.
| Дата | Рынок: Вторичный Район: Авиастроительный |
Рынок: Вторичный Район: Вахитовский |
Рынок: Вторичный Район: Кировский |
Рынок: Вторичный Район: Московский |
Рынок: Вторичный Район: Ново-Савиновский |
Рынок: Вторичный Район: Приволжский |
Рынок: Вторичный Район: Советский |
| 12.2011 | 44413 | 55187 | 42848 | 49082 | 51988 | 48684 | 50736 |
| 09.2012 | 53490 | 62070 | 52852 | 58464 | 59275 | 54059 | 57908 |
| Разница за период: | +9077 (+20.4%) | +6883 (+12.5%) | +10004 (+23.3%) | +9382 (+19.1%) | +7287 (+14%) | +5375 (+11%) | +7172 (+14.1%) |
Квартиры в Ново-Савиновском и Советском районах подорожали в соответствии со средними темпами роста — около 14%.
В самом дорогом Вахитовском районе рост цен один из самых минимальных — 12,5%. Таким образом цены на и так уже дорогие квартиры растут куда умереннее, чем цены на стандартные квартиры в спальных районах.
Меньше других подорожали квартиры в Приволжском районе. Здесь рост цен за 9 месяцев составил всего 11%.
Первичный рынок рос менее интенсивно, чем вторичный. За 9 месяцев новостройки подорожали только на 10,7%. Таким образом средняя цена на новостройки в конце сентября поднялась до 51 373 руб/кв.м.
Источник: Портал недвижимости Казани Reportal.Ru
