Пресечение незаконного строительства и эксплуатации объектов капитального строительства

1. Имеется ли зарегистрированное право на земельный участок у лица, именуемого застройщиком, то есть – правообладателя земельного участка. Это, как правило, свидетельство о праве, в графе «объект права» обозначен земельный участок, установленной площадью.Подлинность Свидетельства проверяется в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан (Росреестр).
2. Необходимо проверить содержание кадастрового паспорта земельного участка, уточнив его разрешенное использование, чтобы четко читалось – многоквартирные жилые дома. Совпадение кадастровых номеров участка в Свидетельстве о праве и кадастровом паспорте.
3. Необходимо запросить у застройщика разрешение на строительство объекта. Проверить его наличие можно, обратившись в Управление градостроительных разрешений г.Казани в порядке запроса, либо проверив его наличие на данном сайте Управления в разделе «Выдача разрешений». В разрешении на строительство также указывается функциональное назначение предполагаемого объекта строительства.

ул.Фатыха Карима (напротив жилого дома по ул.Татарстан)

ул.Алтан, 78

ул.Строителей объект 1

ул.Строителей объект 2

ул.Строителей объект 3

ул. Менделеева, 22

ул.Менделеева

ул. Сабит, 19а и 19б

ул. Гидромонтажников, 26

ул.3-я Азинская

ул.Красного химика, 12

ул.Красного химика, 12а

Судебная практика

По исковым заявлениям муниципального учреждения «Управление градостроительных разрешений г.Казани», поданным от имени Исполнительного комитета г.Казани, в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц

Решением Приволжского районного суда г.Казани по гражданскому делу № 2-315/12, вступившим в законную силу на основании апелляционного определения Верховного Суда РТ от 31.05.2012, удовлетворено исковое заявление прокуратуры Приволжского района г.Казани, поданное на основании обращения МКУ «Управление градостроительных разрешений города Казани» по факту нарушения градостроительного законодательства, к гр.О.В.Ширяеву о признании самовольной постройкой многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Казань, жилой массив Салмачи, ул.Строителей, д.23, об обязании снести указанную постройку за счет собственных средств.

 

Решением Советского районного суда г.Казани от 05.04.2012 по гражданскому делу №2-233/12, вступившим в законную силу на основании апелляционного определения Верховного Суда РТ от 14.06.2012, в полном объеме удовлетворил исковые требования Исполнительного комитета г.Казани к гражданам И.Д.Аширову, Л.А.Халиулловой, Р.Р.Хуснутдинову о признании незаконными действий, связанных со строительством двухэтажного здания на земельном участке с кадастровым номером 16:50:050152:1528 на территории садового общества «Аэропорт» по ул.Космонавтов Советского района г.Казани, о признании указанного объекта самовольной постройкой, и о сносе данного объекта за счет собственных средств.

 

Решением Вахитовского районного суда г.Казани от 08.06.2012 удовлетворены исковые требования Исполнительного комитета г.Казани о признании недействительным зарегистрированного права собственности ЗАО «БулакИнвест» на самовольно реконструированное административное здание, расположенное по адресу: г.Казань, ул.Право-Булачная, д.45/2.

 

Решением Советского районного суда г.Казани от 13.03.2012 удовлетворены исковые требования Исполнительного комитета г.Казани к гр.М.С.Хикматуллину о признании незаконными действий, связанных со строительством пристроя к зданию автомойки, расположенному по адресу: г.Казань, ул.Академика Завойского, д.3а, о приостановлении строительства указанного объекта до получения разрешения на строительство.

 

Решением Ново-Савиновского районного суда г.Казани от 18.05.2012 удовлетворены исковые требования Исполнительного комитета г.Казани к гр.А.А.Адгамовой о признании незаконными действий, связанных со строительством объекта пристроя к многоквартирному жилому дому, рассположенному по адресу г.Казань, ул.М.Чуйкова, д.40.

 

Решением Кировского районного суда г.Казани от 11.05.2012 удовлетворены исковые требования Исполнительного комитета г.Казани к гражданам К.Е.Имщенецкому, А.А.Соколову, Э.Ф.Султанову о признании реконструированного административного здания, расположенного по адресу: г.Казань, ул.Чкалова, д.7а, самовольной постройкой, об обязании застройщиков привести указанный объект в первоначальное состояние путем сноса трех надстроенных этажей и пристроенных лестничных клеток с обоих торцов здания.

 

Апелляционным определением Верховного Суда РТ от 31.05.2012, принятым на основании апелляционной жалобы представителя МКУ «Управление градостроительных разрешений города Казани», отменено решение Приволжского районного суда г.Казани по гражданскому делу №2-1600/12, которым удовлетворены требования гражданки Н.А.Дюрбиной к Управлению Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее – УФСРКиК по РТ) об обязании зарегистрировать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Казань, жилой массив Салмачи, ул.Газовая, д.2, как на индивидуальный жилой дом, по делу принят новый судебный акт. Указав на то обстоятельство, что данный дом является многоквартирным жилым домом Судебная коллегия по гражданским делам Республики Татарстан признала действия Управления УФСРКиК по РТ законными и обоснованными.

 

05.04.2012 Советский районный суд г.Казани удовлетворил исковые требования Исполнительного комитате г.Казани к К.Д.Амирову, Л.А.Амирзяновой, Р.Р.Хуснутдинову о признании незаконными действий, связанных со строительством объекта, о признании незавершенного строительством объекта самовольной постройкой и обязании застройщиков снести незавершенное строительством двухэтажное здание гаража, расположенное на территории садоводческого товарищества «Аэропорт» по ул.Космонавтов г.Казани.

 

13.03.2012 Советским районным судом г.Казани вынесено решение о признании незаконными действий, связанных со строительством двухэтажного пристроя к автомойке «OceanAuto» по ул.Ак.Завойского, д.3В Советского района г.Казани и обязании гр. М.С.Хикматуллина прииостановить строительство указанного объекта до получения в порядке, установленном ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешения на строительство.

 

• 08.12.2011 Советским районным судом г.Казани вынесено Заочное Решение о признании незаконным эксплуатации 2-этажного здания торгового комплекса «Благодать» по адресу: ул.Магистральная, д.39, пос.Большие Клыки и обязании гр. Р.К.Абдулнасырова приостановить эксплуатацию данного 2-этажного здания торгового комплекса до получения в порядке, установленном ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

 

• 21.07.2011 Ново-Савиновским районным судом г.Казани удовлетворены исковые требования Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани к ИП Н.А.Аракиляну о признании незаконной эксплуатации здания продовольственного магазина и аптеки, расположенного на территории, прилегающей к дому №44 по ул.Адоратского, обязании ИП Н.А.Аракеляна прекратить эксплуатацию объекта до получения разрешения на ввод в эксплуатацию в установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации порядке. Одновременно удовлетворены требования о признании недействительным зарегистрированного права собственности на данный объект.

 

• 19.07.2011 Ново–Савиновским районным судом г.Казани в ходе повторного рассмотрения дела по иску Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани к Р.Б.Исмагилову вынесено Решение об удовлетворении исковых требований о признании эксплуатации 4-этажного административного здания, расположенного по ул.Чистопольская, 33 незаконной и обязании Р.Б.Исмагилова прекратить эксплуатацию административного здания по ул.Чистопольская, 33 до получения в порядке, установленном ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

 

 • 14.06.2011 Вахитовский районный суд г.Казани удовлетворил исковое требование Исполнительного комитета г.Казани о признании эксплуатации 3–этажного административного здания, расположенного по ул.Петербургская, д.84 незаконной и обязании застройщика – ООО «РЕСО–Гарантия» прекратить эксплуатацию административного здания по ул.Петербургская, д.84 до получения в порядке, установленном ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

 

• 14.06.2011 Кировский районный суд г.Казани удовлетворил исковое требование Исполнительного комитета г.Казани о признании реконструкции здания по ул.Чкалова, д.7А незаконной и обязании застройщика – Э.Ф.Султанова прекратить реконструкцию административного здания по ул.Чкалова, д.7А до получения в порядке, установленном ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешения на реконструкцию данного объекта.

 

• 24.05.2011 Ново–Савиновским районным судом г.Казани вынесено Заочное Решение в отношении индивидуального предпринимателя Р.Б.Исмагилова о признании эксплуатации административного здания, расположенного по ул.Чистопольская, 33 незаконной и обязании индивидуального предпринимателя Р.Б.Исмагилова прекратить эксплуатацию административного здания по ул.Чистопольская, 33 до получения в порядке, установленном ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

 

• 12.05.2011 Советским районным судом г.Казани вынесено Решение в отношении застройщика Д.З.Гимадова о признании эксплуатации здания, расположенного по ул. Ак.Глушко, 45 незаконной и обязании застройщика Д.З.Гимадова прекратить эксплуатацию здания по ул.Ак.Глушко до получения в порядке, установленном ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

 

• 11.05.2011 Советским районным судом г.Казани удовлетворены исковые требования Исполнительного комитета г.Казани к застройщику ООО «Триал–Авто+» о прекращении эксплуатации здания автосалона «Субару», расположенного по пр.Победы, д.200, до получения в порядке, установленном ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

 

• 06.05.2011 Кировским районным судом г.Казани удовлетворены исковые требования Исполнительного комитета г.Казани к Б.Т.Мустафаеву о сносе самовольной постройки, находящейся по адресу: г.Казань, ул.Залесная.

 

• 04.05.2011 Советский районный суд г.Казани по иску Исполнительного комитета г.Казани вынес Решение в отношении застройщика ООО «Холдинг Лайн» о признании эксплуатации административного здания, расположенного по ул.Вагапова, д.5Г незаконной и обязании ООО «Холдинг Лайн» прекратить эксплуатацию административного здания по ул.Вагапова, д.5Г до получения в порядке, установленном ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

 

• 28.04.2011 Московским районным судом г.Казани вынесено Заочное Решение о признании производства строительных работ на административном здании, расположенном вблизи дома №115 по ул.Восстания незаконным, об обязании застройщика Е.В.Сеньковского прекращения производства строительных работ по зданию до получения, в порядке, установленном ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешения строительство, о признании эксплуатации незавершенного строительством объекта, расположенном вблизи дома №115 по ул.Восстания незаконным, об обязании застройщика Е.В.Сеньковского прекращения эксплуатации административного здания, расположенного вблизи дома №115 по ул.Восстания до получения в порядке, установленном ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

 

• 19.04.2011 Кировский районный суд г.Казани по иску Исполнительного комитета г.Казани вынес Решение в отношении ООО «Ростас» о признании эксплуатации здания автомойки «Цунами» по ул.Тэцевская, 25А незаконной и обязании ООО «Ростас» прекратить эксплуатацию здания автомойки «Цунами» по ул.Тэцевская, 25А до получения в порядке, установленном ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

 

• 18.04.2011 Вахитовский районный суд г.Казани по иску Исполнительного комитета г.Казани вынес Решение в отношении застройщика Р.Х.Мухамедшина о признании реконструкции административного здания по ул.Право–Булачная, 45/2 незаконной и обязании арендатора О.Г.Тулисова прекратить реконструкцию административного здания по ул.Право–Булачная, 45/2 до получения в порядке, установленном ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешения на реконструкцию данного объекта.

 

• 14.04.2011 Вахитовский районный суд г.Казани вынес Решение в отношении ООО «Рось», эксплуатирующего здание гостиницы «Релакс», расположенное по ул.М.Гафури, 7б. Решением суда удовлетворены исковые требования Исполнительного комитета г.Казани о признании эксплуатации гостиницы «Релакс» по ул. М.Гафури, 7б незаконной и прекращении эксплуатации до получения в порядке, установленном ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

 

 • 13.04.2011 Ново–Савиновский районный суд г.Казани по иску Исполнительного комитета г.Казани вынес Решение в отношении ООО «Стан» о признании строительства здания автосалона по ул.Воровского незаконным и обязании ООО «Стан» прекратить строительство до получения в порядке, установленном ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, документов для осуществления государственного строительного надзора.

 

• 06.04.2011 Кировский районный суд г.Казани вынес Решение в отношении Г.А.Максимовой, эксплуатирующей без разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно возведенную трехэтажную постройку и осуществляющую строительство пристроя к ней. Решением суда удовлетворены исковые требования Исполнительного комитета г.Казани о признании эксплуатации объекта по ул.Музыкальная и строительства пристроя незаконными и о приостановлении незаконной эксплуатации и строительства.